· 20180828慰问横县孤儿简讯 · 广西千赢老虎机党委开展“四个一”活动纪念中国共产党诞生97周年 · 千赢老虎机党委组织学习贯彻2018全国两会精神 · 千赢老虎机党委在南宁青秀区工商联2018年工作会议中得到表彰 · 记千赢老虎机云南普者黑之行 · 庆三八“女神节”千赢老虎机举行员工集体活动 · 瀚林广场环境保护验收公示 · 千赢老虎机勇夺非公企业气排球比赛冠军 · 111 · 4 · 1 · 2

行业资讯

房价为何继续涨?告诉你真相!
加入时间:2013-12-11    信息编辑:admin    阅读:1724

1,在一、二线城市为主的市场,大中型房企尤其大型品牌房企的市场占有率增加,进入的市场增加,开发销售的楼盘增加,无论是拿地总数或面积还是开发销售的楼盘的个数或是面积,在所在区域的占比提高。他们惯于开发相对较高档次的楼盘,其产品售价由于品牌和定位、盈利预期等因素制约而往往比中小房企开发的同类别产品要高,就拉高了一个区域的房价均价。

2,由于市场价格预期依然居高不下,整个市场在经过多年的高热之后需求被透支,而一、二线城市(省会城市为主)普遍向三、四线市场需求抽水,抽上来的需求基本都有当地较高收入人群,使得三、四线城市本地的需求不够,而省会城市变成了较高收入人群的需求市场,开发企业就需要针对他们来设计、开发产品,进行对应定价,以品质与档次来招揽市场。而且,由于市场普遍供大于求,竞争加剧,尤其大中型房企市场占有率越来越高,中小房企为了能参与竞争,再则为了实现产品转型,提高所开发产品的档次,助力品牌建设,于是也纷纷效仿大中房企开发较高档次、高定价的楼盘。这些楼盘的高定价自然拉高该区域市场的房价均价。

3,今年上市的楼盘,不少是近几年土地高热期房企所拿地块,有些甚至是当年的“地王”。本文作者陈真诚认为,所耗土地的价格上涨,以成本方式助推房价上涨。

4,融资成本以及财务管理成本上涨,推动房价上涨。由于持续调控,开发贷款利息上浮,再加上持续通货膨胀,即便能从银行获得融资的大中型房企,其融资总成本往往也因整个融资市场形势变化而提高,更何况他们往往也需要从银行体系外渠道融资,其融资成本提高自然会转嫁到产品定价中。尤其是,一些中小房企业,由于不容易从银行获得贷款,只得转向民间融资渠道高息融资。一些前几年民间融资高热期高息融资的楼盘,今年刚好入市销售。

5,近几年持续通货膨胀,导致房企开发楼盘所采购的建材、建筑施工、设备、服务以及内部管理成本、人力工资等采购成本上涨,助推房价上涨。

6,当前市势之下,层出不穷的“房价还将上涨”的舆论传播,在市场上逐渐形成了共识,进而影响市场预期,影响市场各参与要素的心态,助推房价上涨。

7,由于多年来调控持续见效不明显,房价越调越涨成为大家的共识。历史经验,加上思维惯性,再加上目前房价预期继续向上,市场环境依旧,促动房价下降的动力不足。在当下整体市势下,没有开发企业愿意降价销售,往往采取高定价甚至逐期涨价的策略,哪怕楼盘卖不动。

8,今年全国房价上涨主要从3月份之后开始,无疑与“新国五条”执行细则闹剧和政府寄希望出台调控长效机制而冷却调控、对千赢市场不理不睬有关。市场各方原本以为新一届政府会从严调控的市场预期,因“新国五条”执行细则闹剧和政府对千赢市场不理不睬而快速逆转,认为政府依然继续原有的态度,认定政府将继续依赖千赢来拉升GDP增长,于是房价预期向上,房价接连加速上涨。这是今年房价快速上涨的关键原因。因此,今年房价继续上涨的板子,不能全打到开发企业和购房者身上。

由此可见,在当前市场大势和政策环境下,房价继续上涨动力十足,几乎没有开发企业愿意降价销售,想让房价不涨确实难。



上一篇 房产税推开是大概率事件中央会议透露楼市特征
下一篇 购房宝典:人生各年龄段买房建议

千赢老虎机版权所有 地址:广西南宁民族大道137号永凯大厦 售楼电话:瀚林学府0771-3350888;瀚林锦城:0771-3395888 技术支持:易虎中国

<友情连结> dafa888bet手机版 乐天堂手机版官网 龙8国际娱乐注册--亚洲唯一最大,授权娱乐权威平台。 Links around the Halo World ScrimsNow.com