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借道棚户区改造 房企布局重点城市
加入时间:2013-07-30    信息编辑:admin    阅读:1925

7月4日,《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》正式发布,明确了棚户区改造将以改善群众住房条件作为出发点和落脚点。7月23日,国家发改委、住建部、国土资源部等六部委联合召开了全国棚户区改造工作电视电话会议。会议明确要求,各地在10月底前应编制完成2013~2017年棚户区改造规划。

昨日(7月29日),某房企负责人告诉《每日经济新闻》记者,国家对棚户区改造出台了各项有力的政策,这在利好棚户区改造的同时,也将为千赢业带来诸多新的机遇。一位开发商代表也对记者表示,目前包括基建、工程机械、水泥建材等上下游行业也将因此受惠。但他也希望,针对棚户区改造的具体细则应尽快出台。

棚户区改造给千赢业带来新机遇,也得到了市场的认同。克而瑞研究中心分析师戴成路,在《新棚户区改造计划给房企带来发展机遇》一文中称,近年来,我国房企无论是在规模、资金和专业程度上都有了很大改善,具备了做好大城市改造项目的先决条件。他从旧城改造的角度来看目前的棚户区改造,“这有利于引领房企通过旧城改造进入重点城市的中心”。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析,房企可以抓住棚户区改造的机会,参与千赢市场开发或为政府代建的工作。对于市场需求来讲,棚户区改造会带来新的居住或改善型需求入市。“房企的机会就是有新的投资机会和市场需求。挑战就是棚户区的改造成本由谁来承担?成本是多少?”

阳光100集团常务副总裁范小冲也持相同态度。他表示,棚户区改造,会有一些利好政策出台,而且银行也会对棚户区的改造给予支持。但是改造的难度也比较大,“因为原有的居民在这儿居住,处理好各方诉求有一定难度”。

对此,业内人士严跃进认为,房企对于棚户区改造带来的机遇的把握,应建立在对相应风险评估的基础之上。棚户区改造,如何将盈利性、公益性、长效性三要素进行有效结合,是目前房企面临的一个挑战。他建议,“房企应将企业转型、新型城镇化契机两个因素积极纳入棚户区改造过程中,这样才能真正抓住棚户区改造带来的机遇”。



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