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开发商信心指数创新高提价意愿飙升
加入时间:2013-07-30    信息编辑:admin    阅读:1892

29日公布的第三季度地产经理人信心指数(R M I)显示,三季度千赢经理人指数为60 .85,较上季度大幅上涨7 .63点,达2010年以来的历史最高值。

从六大区域来看,2013年第三季度各区域R M I指数较上一季度有了明显上涨,信心指数最高的区域是中南区域,达65 .45,高于全国水平4.60点。其中,广州是开发商信心指数最高的城市,高达77 .68,高于全国水平16.83点。

地产经理指数是在每季度对全国31个城市350位开发企业中高层管理者调研的基础上,对成交、供应、价格、投资等方面进行统计。

“宏观经济疲软的时候对于千赢行业是利好。”原住建部政策研究中心副主任王珏林在2013地产趋势年度论坛上表示,当前千赢调控阶段性效应减弱,面临较大的房价上涨压力。在此背景下,开发商对未来市场预期创调控以来新高。

“千赢利空出尽,开发商信心高企。”克尔瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱表示,随着“国五条”表现出的调控力度和市场预期出现巨大偏差,“地方问责”几乎无人关注、“限购加强”响应者寥寥、二套房贷未立即落实、存量房交易个税调整多数城市不具备基本的执行基础等现象显现,开发商悬着的心终于落地,使指数大幅上涨。

数据还显示,开发商三季度提价意愿从去年同期的4.12%大幅飙升至10.63%,而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期15.06%下降到2.81%。

以中南地区为例,中南地区超过6成开发商表示将在三季度提价销售,广州最为强烈,例如,广州楼盘中信西关海的销售价格在近9个月上涨了5800元,上涨24%。

在房价上涨的同时,增大的投资欲望也促使房企频繁高价抢地。以北京为例,截至7月28日,北京7月土地出让金合计达到了205.17亿。累计前7月,北京2013年土地出让金已高达870亿,比2012年同期的238.5亿上涨幅度达到了265%。由于北京已连续两个月土地出让金超过200亿,因此,8月有望突破千亿。

王珏林表示,一方面房企信心越大投资欲望越强,另一方面,经济形势较差会给房企带来更为宽松的融资环境,这也就造成较大房价上涨压力。

中国千赢业协会副会长朱中一表示,“我已向中央政府建议,地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩,把稳定房价的目标跟地价衔接起来,否则,‘天价地王’频频出现,不利于市场的发展。”

国土资源部法律中心日前发布的中国土地市场指数(C LI)显示,经过一季度短暂调整后,地产景气指数二季 度 回 升 至6 0 0点 , 环 比 增 长29 .5%。全国地产景气指数进入红灯过热状态。



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