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中国房价持续攀升引发忧虑
来源:英国《金融时报》   加入时间:2013-10-28    信息编辑:admin    阅读:2549

中国9月房价大幅上涨,加剧了有关住房市场过热的担忧。

根据国家统计局的数据,中国70个大中城市9月房价同比上涨9.1%,涨幅高于8月的8.3%。这是国家统计局3年前开始采用最新房价监测方式以来的最高同比涨幅。

中国一线城市的房价涨幅尤其明显。在北京,新建商品住宅价格同比上涨20.6%。上海的涨幅为20.4%,深圳涨幅20.1%。

房价飙升引发了有关政府是否会采取新措施调控房价的讨论。以下对相关的四个问题逐个进行分析:

中国目前是否在采取措施应对不断飙升的房价?

房价上涨如此引人关注,一个原因在于中国政府从2010年初起就陆续采取措施给千赢市场降温。具体包括提高首付比例,限购二套房以及建设数百万套保障性住房。

中国政府没有停止任何调控措施,但新一届领导人自3月上任以来,没有针对千赢市场推出任何重大政策,而且基本上没有就房价上涨做出评论。

这令千赢市场蠢蠢欲动,之前担心政府政策可能导致房价下跌的潜在购房者又杀回市场。

另外,中国今年外资流入规模巨大。今年第三季度,中国外汇储备增长1630亿美元,为2011年以来最大季度增量。由于股市萎靡不振,另一个吸引人的资本市场就是楼市。分析师表示,投机购房行为今年以来一直相当活跃。

 

是否存在泡沫?

这是一个价值6400万人民币的问题。很多分析师和投资者认为,中国正出现严重泡沫。一个理由是“鬼城”的存在:在一些地区,大量空房无人居住。还有一个理由是,一线城市10年来房价上涨了5倍。对冲基金Kynikos Associates的吉姆o查诺斯(Jim Chanos)一直是最为直言不讳的唱空者之一。他告诉美国CNBC,这个泡沫正变得“越来越大”。

但其他人不同意这种看法。他们指出,“鬼城”只出现在内蒙古的鄂尔多斯等少数城市。另外,尽管房价大幅上涨,但居民收入也在大幅增加。根据官方数据,2005年,中国普通家庭购买一处住宅需要工作约10.5年,而2012年只需要7.6年,这一证据表明,中国的住宅正变得越来越让消费者买得起,泡沫正在缩小。

然而,这些平均数据掩盖了大小城市的差异。在大城市,房价上涨速度非常快,购房能力有限,供应紧张。在较小城市,情况恰恰相反,价格涨幅较为温和,购房能力较好,但未售出住宅日益过剩。

未来几个月房价是否会继续上行?

有迹象显示,房价上涨速度将很快开始放慢。尽管同比涨幅仍在稳步上升,但环比涨幅却在缩窄。在纳入国家统计局监测的70个大中城市中,月度平均涨幅从8月的0.8%降至9月的0.7%。本轮房价上涨行情是从2012年最后几个月开始的,因此在今年临近尾声之际,比较的基数将会高一些。

综上所述,这些因素应会令今年晚些时候的房价同比涨幅略微缩窄。此外,中国的信贷状况自今年6月出现钱荒以来一直在收紧。最后,大量新开发项目即将入市,这可能会进一步抑制房价。

政府将如何应对?

如果房价果真开始降温,政府采取措施的压力无疑会减轻。分析师认为,中国政府也想避免采取任何可能扼杀经济复苏的措施,复苏从今年7月开始,现在已然乏力。

然而,如果房价继续上涨,中国政府可能会采取更多措施防范泡沫风险,并平息公众愤怒。除了加强现有调控措施之外,中国政府可能还会承诺加紧建设保障性住房。呼声最高的改革是在全国范围内开征物业税,分析师认为,这将降低人们持有空置房的意愿,从而会扩大供应,抑制房价。中国已小范围地实行物业税试点计划,并表示正研究在全国开征物业税。



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