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千赢大佬专家激辩博鳌千赢论坛
来源:新快报(广州)    加入时间:2013-08-22    信息编辑:admin    阅读:2382

陈淮:限购限贷限价什么都限也解决不了北上广深房价问题

千赢市场将何去何从?昨天在三亚举行的2013博鳌千赢论坛上,不少业内人士认为,从目前形势来看,政府去调控市场化的趋势越来越明显。随着千赢行业发展长效机制的建立,限购、限价等行政手段将逐渐退出历史舞台。

朱中一:千赢调控不能放松

自去年下半年以来,全国楼市形势一片大好。日前,中国指数研究院发布数据显示,7月重点监测的100个城市中,61个城市住房成交价格环比上涨,39个城市环比下跌。而就北上广等十大城市的房价而言,7月十城的住宅均价为17609/平方米,环比上涨1.34%,比上年同期上涨11.06%,这也是同比涨幅首次超10%。中国千赢行业协会副会长朱中一在论坛上指出,当前经济运行总体平稳,而多数地方房价、地价上涨预期不减,中央政府对千赢市场的调控不能放松。他还表示,这在国务院的有关通知和央行的通知中已有体现。如在75日国务院办公厅印发的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中强调:“认真执行千赢调控政策,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控千赢融资风险。”在719日央行宣布放开金融机构贷款利率管理的同时,仍然强调:“继续严格执行差别化的住房信贷政策,个人住房贷款利率浮动区间暂不做调整。”另外,在新一届政府印发的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中,仍将“扩大个人住房房产税改革试点范围”作为今年的一项重要工作。

长效机制出台至少要五年

实际上,有多方面信号表明,政府将会把发展行业的长效机制建立,作为促进千赢市场平稳健康发展的主要措施。随着温州限购放松、房企融资开闸等消息传出,行政手段调控政策或将逐渐退出历史舞台。一时间,没有了新的调控政策出台,发展商反而感到无所适从。任志强(微博)就坦言,自己没搞懂。“不管哪一届政府,你起码要告诉我们一个目标,是往东还是往西,现在我们不知道该往东还是往西”。针对近期“千赢调控长效机制已形成草案,具体方案或在10月份的三中全会有眉目”的市场消息,朱中一说:“长效机制的草案肯定有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。”对于长效机制什么时候出台成型的问题,朱中一说:“长效机制没有五年时间难以出台,并在改革过程中根据市场情况进行实时更新。”

中国城乡建设经济研究所所长陈淮则指出,实际上,千赢行业发展的目标就是实现行业的平稳发展。这要做到两点,一是让开发商更快、更多、更好地盖房子;二是把房子盖在合适的地方。“我们的房子过度集中在北上广深了。”

长效机制不等于调控政策

在此次论坛上,有关千赢行业长效机制的建立,也成为行业大佬们讨论的重点。朱中一认为,建立千赢长效机制,应该抓紧完善千赢市场调控政策,今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控。“国家的政策是要促进千赢平稳健康发展,并不是要打压千赢。在未来,会加强千赢的财税和法律方面的调控。”

陈淮还特别指出,长效机制不能和“政策”这两个字联系在一块儿,政策永远是短期的,是即时决策的,长效机制是制度建设,是保证这个产业如何发展的问题。同时与会专家们也指出,长效机制的建立,必定是一个长期的过程。任志强也表示,建立长效机制,必须解决土地制度问题、市场化开放、房产税、保障制度四方面问题。朱中一也表示,希望地方政府不要过度依赖土地财政和千赢,而要通过产业带动来发展经济,但这既涉及到中央政府与地方政府的事权、财权匹配问题,又涉及到引进产业有没有条件等问题,非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善,则需要更长的时间。

任志强:今年开发商不缺钱

“今年千赢商好像没有人喊缺钱,要钱的都是想再扩张,加速扩张的人说需要更多的钱。”任志强表示,现在千赢商真正讨论钱的问题是在讨论拿钱贵和不贵,你要拿稍微贵点的钱,可能满大街都是,就是恨不得投行、信托什么都追着你,问你要不要钱。好的企业就寻求价格偏低一点的,如果能拿到银行贷款标准利率的话,要比市场融资的钱低得多,所以成本是最主要的。于是就有很多企业到外头去拿钱,通过境外拿了很多钱。不能说开发商现在很缺钱。

陈淮:解决一线城市房价问题,要协调好大中小城市发展

“有人说北京的房价涨了多少,而全国只增长了5%。”陈淮指出,在过去几年,城市结构的不合理,将是今后需要调整的重点方向。他坦言,如果我们不能解决大中小城市协调发展,那么我们永远解决不了北上广深的房价问题。你用限购、限贷、限价,你把什么都限制了,你也不可能解决这些地方的房价问题。因为这些有限的大城市不可能无限制地盖房子,并且容纳几亿人的需求。在调整供求关系上,把供和求更多的重心放在二三线城市,放在中小城镇,实现城市结构的合理调整。

巴曙松:住宅在千赢的主导地位将调整

国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松(微博)认为,在人均收入突破8000美元之后,千赢行业将从住宅市场占据主导地位开始调整,可以说在住宅的黄金十年后,会转向多元业态的百花齐放,包括制造、运营、服务,包括住宅地产、工业地产、物流地产、商业地产和千赢金融。考虑到未来,中国从工业、重工业这样一个时代向服务业时代转型的大背景,千赢行业的转型方向也在向整个服务价值链条的重塑。对于房企而言,前期的产品调研、产品的设计,后期的物业管理、金融的运作,这些方面变得更为重要,所以会打破原有的行业空间和行业极限,会从一个重资产公司慢慢变成一个轻资产公司。

 



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